失敗しないアパート投資！ポイントは6つ【現役大家が解説】

アパート投資で失敗しないためのポイントを知りたい人

こういった質問に答えます。

この記事を書いている私は、不動産業界で働いていた年数が15年、不動産投資家（大家）として10年。

合計で25年の実務経験があります。

その間に、私が取り扱ってきた物件や現在所有している物件は、下記のとおり。

• 戸建て
• アパート
• ワンルームマンション

その中で今回は、アパート投資を取り上げようと思います。

アパート投資は上手く運用すれば、大きな収入源になりますが、失敗すると、金銭的にも・精神的にもかなりのダメージを覆うことになります。

今回の記事を読むことで、「アパート投資で失敗しないポイント」を学べます。

ぜひ今後の参考にしてください！

※記事は2～3分で読み終わります。

失敗しないアパート投資！ポイントは6つ　　　

アパート投資で失敗しないポイントは、下記のとおり。

それでは、1つずつ解説していきます。

ポイント①：新築アパートには投資しない　　　　　　　　　　　　　　

ポイントの1つ目は、新築アパートに投資しないことです。

なぜなら、新築アパートには下記のデメリットがあるからです。

もちろん、新築アパートは外観がキレイ、設備が最新式などのメリットもありますが、費用対効果の観点からはオススメできません。

アパート投資は、あくまでも「投資」なので、投資家・経営者の視点で判断するようにしましょう！

ポイント②：厳選した中古アパートに投資する　　　　　　　　　 　　　　

ポイントの2つ目は、厳選した中古アパートに投資することです。

理由は、下記のとおり。

✓ おすすめ中古アパートの概要

おすすめの中古アパートは、下記のとおり。

✓ 参考例：中古アパート

ポイント③：自己資金をしっかり用意する　　　　　　　　　　　　　　

ポイントの3つ目は、自己資金をしっかり用意することです。

ローンの割合が増えると、下記のリスクが発生しやすいからです。

なお、自己資金の目安は、「物件価格の20％ ＋ 初期費用分」です。

例えば、1,500万円の中古アパートを購入する場合なら、物件価格の20％＋初期費用分（物件価格の約15％）で、530万円くらい必要になります。

そんなに自己資金を用意できないという人には、戸建て投資がおすすめです。

こちらの記事を参考にしてください。

＞＞ 不動産投資の初心者におすすめの物件は「中古戸建て」です

ポイント④：購入前の建物チェックを必ず行う

ポイントの4つ目は、購入前の建物チェックを必ず行うことです。

営業マン（不動産会社）の言葉を鵜呑みにするのではなく、建築の専門家（リフォーム会社や工務店など）の意見を聞くことが重要です。

購入後にリフォームをする場合、見積もりを兼ねて建物チェックをお願いしましょう。

※リフォームをする場合、無料でチェックしてくれます。

建物チェックのポイントは、下記のとおり。

なお、リフォームの予定がない場合には、ホームインスペクションを利用すると良いでしょう。

費用は調査項目にもよりますが、10～20万円くらい必要になります。

ポイント⑤：空室対策をしっかり行う　　　　　　　　　　　　　　

ポイントの5つ目は、空室対策をしっかり行うことです。

✓ 空室対策

間取りは、カップル向けの1DK～2LDKのタイプが理想です。

なぜなら物件数が少なく希少価値があり、長期に渡って入居してくれる可能性が高いからです。

よくある、単身者向けの1Kやワンルームタイプはおすすめしません。

競合物件が多いとともに、退去率が高く賃貸経営が安定しないからです。

設備にも注意が必要です。

ブロードバンド対応、バス・トイレ別、TVモニター付きインターホンなどの設備は最低限必要です。

また、物件の近隣にスーパーやコンビニ、銀行、病院などがあるかも確認しておきましょう。

ポイント⑥：投資するエリアにも注意する　　　　　　　　　　　

投資するエリアに注意することが、ポイントの6つ目になります。

アパート投資に不向きなエリアにも、アパートがたくさん立っているからです。

避けたいエリアは、下記のとおり。

人口は少なくとも、5～10万人くらいのボリュームは欲しいところ…。

また、人口減少が激しい市町村は避けましょう。

特定の大学や企業の需要しか見込めないエリアもNGです。→ その大学や企業が移転した場合、需要がなくなるから…。

また、地震や風水害に弱いエリアへの投資も危険ですので、事前にハザードマップを確認しましょう。

アパート投資に関する4つの質問

アパート投資に関する質問を4つほど載せておきました。　　　　　　　　　　

1つずつ、回答していきます。

質問①：アパート投資のメリット・デメリットは何ですか？

アパート投資（中古アパート）のメリットは、下記のとおりです。

アパート投資（中古アパート）のデメリットは、下記のとおり。

質問②：アパート投資で参考になるサイトを教えてください

おすすめのサイトは、こちらの2つです。

上記のサイトで得られる情報は、下記のとおり。

こちらの記事もご覧ください。

＞＞ 【不動産投資】おすすめのサイト4つ！【現役大家が厳選】

質問③：アパート投資で参考になるメンターを教えてください

私がおすすめするメンターは、石原 博光 さんです。

石原さんは、2000年代前半に不動産投資をスタート。
所有物件数7棟72世帯、利回り20％を達成されています。

✓ おすすめのサイト・ブログ

✓ おすすめの動画

質問④：アパート投資で参考になる書籍があれば教えてほしい

先程紹介した、石原 博光 さんの本が参考になります。

私も実際に読みましたが、大変参考になる1冊です。

ぜひ、一読をおすすめします。

こちらの記事も参考にしてください。

＞＞ 【初心者向け】不動産投資の勉強方法！おすすめ7選を紹介！

今回は以上です。